Bedrijfspand verkopen in Den Haag
Uw Haagse winkel, kantoor of werkplaats verkopen aan een partij die er zelf woningen van maakt.
Den Haag heeft kilometers winkelstraat waar de winkel al jaren geen huurder meer vindt, en honderden kleine kantoren en werkplaatsen in woonwijken. Wij kopen die panden en transformeren ze naar wonen. Wij zitten zelf in de stad.
- Eerlijke indicatie binnen 48 uur, zonder verplichtingen
- Geen makelaarskosten, geen bezichtigingen, geen opknapwerk
- U bepaalt de overdrachtsdatum, wij regelen de notaris
OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.
“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”
Zo werkt het
U meldt het pand aan
Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.Wij bellen u binnen 48 uur
Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.Bod, notaris, klaar
Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.
Waarom Haagse bedrijfspanden interessant zijn om te transformeren
De gemeente Den Haag wil winkelstraten inkorten en woningen toevoegen, en werkt daarom in veel gevallen mee aan het omzetten van winkels, kantoren en bedrijfsruimte naar wonen, vooral aan aanloopstraten en buiten de kernwinkelgebieden. Voor u betekent dat: een pand dat als winkel of kantoor moeilijk verhuurbaar is, is als woning meer waard. Wij betalen een deel van dat verschil vooruit en nemen de procedure op ons.
Wat wij kopen
- Winkels met bovenwoning aan de Weimarstraat, de Paul Krugerlaan, de Hoefkade, de Goudsbloemlaan, de Fahrenheitstraat-uitlopers, de Theresiastraat en in Laak en Transvaal
- Kantoorpanden en praktijkruimtes tot ongeveer 1.500 m² in Bezuidenhout, Benoordenhout, het Statenkwartier en Rijswijk
- Werkplaatsen, garages, loodsen en opslag in woonwijken en aan de Binckhorst-rand
- Panden met gemengde bestemming waar de winkel al jaren leegstaat
Waar wij in Den Haag rekening mee houden
- Bestemming en parkeernorm. Bij transformatie naar wonen eist de gemeente vaak een parkeeroplossing en minimale woonoppervlakte. Dat is ons risico, niet het uwe.
- Erfpacht. Veel Haagse bedrijfspanden staan op gemeentelijke erfpacht; bij een bestemmingswijziging kan de canon worden herzien. Wij rekenen het mee.
- Huurbescherming van winkelhuurders (290-bedrijfsruimte). Wij nemen lopende contracten over.
- Bodem en asbest bij voormalige werkplaatsen en garages. Wij laten onderzoek doen op onze kosten.
| Waarde als drie appartementen na transformatie (indicatie) | € 960.000 |
| Verbouwing, vergunning, leges, parkeeroplossing | − € 380.000 |
| Overdrachtsbelasting 10,4%, notaris, rente, onvoorzien | − € 110.000 |
| Onze marge en procedurerisico | − € 120.000 |
| Indicatie van ons bod | € 350.000 |
Rekenvoorbeeld voor een winkelpand met twee verdiepingen; de werkelijke cijfers hangen af van pand, ligging en wat de gemeente toestaat.
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
Moet ik zelf een omgevingsvergunning of bestemmingswijziging regelen?
Er zit nog een winkelhuurder in. Kan dat?
Kopen jullie ook een leegstaand kantoorgebouw?
Wat als er bodemverontreiniging is (oude garage, drukkerij)?
Wat is het verschil met huisverkopendenhaag.nl?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18